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爆款来了!南京地铁旁稀缺合院总价170万起!买到就是赚

发布时间:2019-09-03 点击数:

  其实南京别墅发展至今,市场存量的消耗,促使别墅的价格直线万左右的寥寥无几,总价在800-2000万左右的比比皆是。

  许多网友手上略有资金,但是苦于没有购房资格,只能把目光放在都市圈。而都市圈板块也因其巨大的发展潜力,但凡有地铁、有配套、有规划的区域都能成为买房人争抢的香饽饽。

  今天,我与同事一同前往都市圈中比较火热的板块江北乌江新区,实探目前在售的项目银城孔雀城依澜郡。

  2018 年 3 月 31 日江北乌江新区成立,等高对接国家级江北新区,承接和共享其资源,并且定下了“打造南京最美卫星城”的发展目标。其中,“最美”则突出了江北乌江新区环境的宜人。

  未来的江北乌江新区将打造成皖江智造门户、诗画田园新城。片区依据其生态分布,规划发展山水旅游轴,建设生态湿地圈。目前,已经规划 5 个田园文化体验村,2 个水乡文化体验村,1 个区域级主题绿地公园,3 个社区级绿地公园,10 个邻里公园。

  生态的发展是其作为宜居区域的先决条件,只有美丽的自然环境,才能让人身体健康,心情舒畅。而产业的发展将推动江北乌江新区经济增长,是江北乌江新区发展的原动力。

  1、电子信息产业:紧抓浦口经济开发区台积电项目和紫光半导体项目机遇、努力承接电子信息产业配套、大力引进IC设计、制造、封装测试、集成电路、LED晶片等项目,以高标准、高质量、高配套的要求,在打造南京集成电路产业配套区。

  目前,占地100亩、建筑总面积超10万平的电子信息产业港已启动,计划2019年7月一期交付使用。

  2、高端装备制造产业:以乌江工业园为依托、园内总规划面积10平方公里,19fcc香港彩富网网站,近6平方公里已实现“五通一平”、110KV双回路高压用电,雨污分流管网、天然气管道、集中供热管网正式贯通至每一块工业用地。

  3、名牌服饰(含户外装备)产业:新区利用本地的缝纫工基础和区位优势,积极引进各类品牌服饰加工企业,如香港女装品牌德菲蒂奥、中国女装一线品牌维格娜丝等,现有徽派服饰、欧尚服饰等品牌加工企业相继落户。

  4、新材料产业:精细化工基地是省发改委批准设立的专业化工园区,园区总规划面积10.42平方公里,4平方公里建成区已实现“七通一平”,化工码头和污水处理厂一应俱全。新材料产业重点发展以医药中间体、新能源材料等为代表的战略性新兴产业。

  5、现代服务业:乌江新区东傍长江6公里“黄金水道”,建有石跋河港区和化工港区2个港区,紧靠南京三桥、宁和高速的交通优势,非常适合现代物流、电子商务等产业发展。

  中部的七星湖、青龙湖、双桥河三大生态湿地公园,拟引进健康养生、文化旅游、商务办公、楼宇经济等产业。

  就交通而言,江北乌江新区凭借天然的区位优势,已经开通多维交通路网连通南京主城,南京地铁S3号线站可至河西、长江五桥直达河西南。

  作为首个孔雀城与银城地产联合开发的项目,银城·孔雀城·依澜郡地处江北乌江新区板块,乌香大道与星湖大道交汇处,享受所有区域内的规划利好。

  项目占地约 13 万方,总建筑面积约 36 万方,约 2600 户,分为高层、低密度合院两种产品,车位配比高达 1:1。

  小区内建设约300套低密合院,作为当下楼市最火热也最稀缺的产品,银城·孔雀城·依澜郡目前在售的低密度合院,主力户型为110㎡、130㎡,总价仅170万起,可谓是目前南京性价比最高的高端产品!

  在别墅建筑用地愈加严峻的形势下,目前能进入市场的别墅产品不多。以合院为代表的别墅形态就显得尤为珍贵。

  1、合院所有房间与公共空间都朝向私属院落布置,让院落的景观实现最大化效用。

  2、合院空间向心性好,空间更为舒展,其开间大,进深小,有更大的采光界面,户型布局灵活度更高。

  项目整体采用全明南向设计,以大都会风格作为表达社区氛围的主基调。产品以L型合院形制呈现,独院入户,将景观资源、采光资源最大化。

  外立面分别采用根据建筑体量变化的仿石涂料、真石漆和玻璃等材质相互搭配。丰富立面的层次关系,同时又具有可变性,涂料颜色的变化,使整个小区住宅形象多变。

  值得一提的是,相比南京大多合院为了提高产品总价,将地下室算进建筑面积,依澜郡地下面积全部不计入建筑面积,每一户另外可享受面积约80-120㎡的额外空间,性价比极高!

  拥有约54㎡灵活多变的地下室,可以打造成影音室、酒窖、游戏室等。下沉式设计,即使在地下,通风性也很好。另可享有地下双车位。

  合院一层户型方正,入户花园设计,四重空间,隔而不离,每一个场景皆有其独特的诗意风格。

  双主卧套房设计,超大空间,配备独立卫生间、衣帽间。科学户型规划,动静分区,互不打扰。

  拥有约54 ㎡宽敞地下室空间,空间设置可静可动。集休闲、娱乐、会客、健身等功能于一体,自由空间内大可随心所想。

  上周实探项目时,银城的会所刚对外开放不久,里面设施齐全,完全可以满足业主日常的娱乐休闲时光。

  目前江北乌江新区内,有乌江幼儿园、乌江小学及乌江中学等学校资源。此外,南艺分校(已落实)与南京“一师树”(已落实)全年龄段名校将入驻江北乌江新区,片区人才越来越多。区域内还将规划建设 11 所幼儿园,5 所小学,2 所初中,1 所高中,1 所老年大学共约 20 个教育配套,教育资源将大爆发。

  医疗方面,未来三甲级江苏省中医院分院也将入驻江北乌江新区;项目内还将规划建设业主专属的一所二级医院和一所三级医院,保证业主的健康生活。

  商业方面,除去项目内自建的商业体系,区域内还将规划建设 80 万方商业配套,10 万方文娱配套,同时还有一公里社区生活配套。

  除此之外,区域内将依据丰富山水资源规划建造 5 个田园文化体验村,2 个水乡文化体验村,1 个区域级主题绿地公园,3 个社区级绿地公园,10 个邻里公园。

  除此以外,项目还专门打造独具一格的生活配套与具有区域文化特色的区域级文旅配套:24 小时图书馆、21 公里半马超级绿道等生活配套,楚汉传奇小镇等区域重量级配套。

  此次,银城地产、孔雀城强强联合,在环南京市场巨大潜力释放的时代机遇下,融合孔雀城都市圈打造经验与银城地产全龄物业品质服务,重新定义宜居品质,绘制都市圈美好生活图景。

  银城·孔雀城·依澜郡既有江北乌江新区千年的文化底蕴,又有规划利好加持。得利于江北乌江新区TOD轨交大城的城市规划,未来不仅是对接南京,甚至在长三角地区都将是一块发展重地。

  目前江北乌江新区正在稳步发展,项目总价仅170万起,未来无论是自住还是投资都是不错的选择。

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